Kurzbaubeschrieb

baubeschrieb

Grundlagen, Normen und ­Vorschriften
Die sich im Zuge der Arbeitsausschreibung oder -ausführung ergebenden Änderungen, ohne Qualitätseinbusse, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Ohne zwingende Änderungen hält sich der Baubeschrieb an die nachfolgenden Normen und Empfehlungen:

  • Normen der SIA und weiterer Fachverbände
  • Weisungen der SUVA
  • Vorschriften der kantonalen Gebäudeversicherungsanstalt, des Feuerpolizeiamtes, Ämter für Zivilschutz und Gewässerschutz, des Gesundheitsamtes sowie des Energie­gesetzes des Kantons St. Gallen
  • Örtliche und kantonale Bauvorschriften

Beton- und Stahlbeton­arbeiten
Bodenplatte, Aussenwände Untergeschoss, Gebäudestützen, statisch tragende Innenwände, Wohnungstrennwände sowie alle Geschossdecken in Stahlbeton. Dimensionierung nach Angaben des Ingenieurs. Allgemein Schalungstyp 2 bei Wänden / Decken. Hartbetonbelag oder Monobeton in Garage und Kellerräumen.

Maurerarbeiten
Innenwände Untergeschoss Kalksandstein-Wände in Industriesicht gemauert. Betonstürze bei Türen. Aussenwände ab Erdgeschoss sowie teilweise Innenwände in Backstein. Allgemeine Maurerarbeiten, Spitz- und Zuputzarbeiten für Sanitär- und Heizungsinstallationen, Einmauerung von Türzargen und Kleinbauteilen. Filtermatte bei erdberührten Wänden vor der Hinterfüllung verlegt.

Vorfabrizierte Elemente aus ­Beton
Lieferung von vorfabrizierten Betontreppen­elementen oder in Ortbeton mit entsprechender Schallentkoppelung gemäss Bauphysiker.

Fenster
Hochwertige Fenster aus Kunststoff / Metall, Innenfarbe weiss, Aussenfarbe gemäss Angabe Architekt, Glas 3-fach IV-verglast, Schalldämmwert R’w mind. 33 dB oder nach Angabe Bauphysiker Schalldimensionierung. Pro Zimmer mindestens je ein Dreh- / Kippflügel, grosse Fensterteile werden festverglast. Beschläge Standard Unternehmer, inkl. Zuziehgriff bei Balkontüren, Rahmenverbreiterungen isoliert. Hebeschiebetüre bei Wohnen / Essen. Ebenerdige Fenster mit zusätzlichem Einbruchschutz. Sicherheitsglas nach Richtlinie SIGAB.

Hauseingangstüre
Hauseingangstüre aus Metallrahmen wärmegedämmt, einbrennlackiert Farbe RAL / NCS nach Angabe Architekt inkl. Glasfüllungen. Aussen Griffstange, innen Drücker in Chromstahl.

Garagentor
Automatisches Sektionaltor. Farbe gemäss Konzept Architekt. Torautomat mit Handsender.

Spenglerarbeiten
Sämtliche Dachbleche, Einfassungen, ­Brüstungsabdeckungen, Notüberläufe etc.
in Chromstahl 0.5 mm.

Flachdach
Umlaufender Dachkranz mit Dreischichtplatten als Unter- / Auflage für Spenglerabschlüsse und Fassadendämmung. Dampfsperre einlagig. Dämmungsstärke gemäss Angabe Bauphysiker. Bitumenabdichtung zweilagig thermisch verschweisst. Extensive Dachbegrünung bei Hauptdächern.

Aussenwärmedämmung
Aussenwände mit atmungsaktiver Steinwolldämmung, Stärke gemäss Angabe Bauphysiker.

Fassaden
Stehende Strangpressprofile aus Aluminium mit umlaufenden Geschossbänder, Farbe nach Konzept Architekt, Unterkonstruktion aus Holz oder Aluminium für vorgehängte, hinterlüftete Metallfassade.

Sonnenschutz
Aluminium-Verbundraffstoren mit Motor, Farbe nach Konzept Architekt und Standardkollektion Lieferant, Lamellen 90 mm breit. Führungsschienen aus Aluminium stranggepresst, eingewalzte Dichtungslippe zur Geräuschdämpfung. Sämtliche Storen elektrisch und einzeln steuerbar. Sitzplätze und Balkone mit Vertikal-ZIP-Store, elektrisch bedient.

Elektroinstallationen
Ab Erdgeschoss Installationen Unterputz (Wohnungen, Treppenhaus, Eingangsbereich), im Untergeschoss Aufputz. Eine Hauptverteilung pro Mehrfamilienhaus. Sonnerie mit Video-Gegensprechanlage. Elektrischer Türöffner für Hauseingangstüre im Erdgeschoss. Küche zwei 3-fach Steckdosen. Pro Wohn- und Schlafräume zwei bis drei 3-fach Steckdosen und je ein Multimediaanschluss. LED-Deckeneinbauspots in Entrée, Küche und Nassräumen. Raumthermo­state in allen Zimmern und Wohnen. Grund­installation für Elektromobilität ist vorgesehen.

PV-Anlage
PV-Anlage gemäss Anforderungen der Baubewilligung.

Heizungsanlage
Eine zentrale Luft-Wasser Wärmepumpe pro Mehrfamilienhaus. Leistung der Wärmepumpe abhängig der geforderten Leistung gemäss Heizenergiebedarfsberechnung. Warmwasseraufbereitung kombiniert mit Wärmeerzeugung. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Niedertemperatur-Fussbodenheizung. Nach Aussentemperatur regulierter Heizkreis.

Lüftungsanlagen
Lüfter in geschlossenen Räumen ohne Fenster, gesteuert über Lichtschaltung mit Nachlauf, in Kellerräumen mit Intervallsteuerung.

Sanitärapparate
Unterputzspiegelschränke, wo möglich, mit Steckdose und LED-Licht. Unterbauschränke mit grosszügigen Schubladen. Tiefliegende Badewanne für leichteren Einstieg. Bodentiefe Dusche mit Duschrinne, Regenbrause mit zusätzlicher Handbrause. Shampoo-Nische in Eltern-Bad. Spülrandloses WC. Standardfarbe weiss. Die definitive Auswahl bleibt den Käufern vorbehalten. Budget gemäss Standardofferte.
Frostsicherer Aussenwasserhahn pro Gartenwohnung und pro Attikawohnung.

Kücheneinrichtung
Ausführung gemäss Planung Architekt / Bemusterung Bauherrschaft. Fronten Kunstharzbelegt, Arbeitsfläche mit Naturstein, grifflos, Küchenapparate bestehend aus Kombi-Steamer und je nach Wohnungstyp zusätzlich Hochbackofen, Induktions-Kochfeld mit integriertem Dampfabzug Umluft (z.B. Bora), Kühlschrank, Geschirrspülmaschine und Edelstahlbecken. Die definitive Auswahl bleibt den Käufern vorbehalten. Budget gemäss Standardofferte.

Aufzug
Elektromechanische oder hydraulische Liftanlage für 8 Personen, rollstuhlgängig, Türöffnung mind. 80 cm, automatische Teleskopschiebetüre. Verkleidung in Kunstharz nach Angaben Architekt.

Metallbauarbeiten
Briefkastenanlage aus Aluminium, nach Farbkonzept Architekt. Metallfensterbänke in Alu farblos eloxiert. Staketengeländer bei Terrassen im Obergeschoss, teilhohes Glasgeländer bei Attikaterrassen.

Schreinerarbeiten
Innentüren aus Holz (Türblatt in Vollspan / Röhrenspan). Zimmertüren: Standard-Stahlzargen. Garderobenschrank Kunstharz belegt, Ausführung nach Planung Architekt / Bemusterung Bauherr. Geschlossene Hochschränke mit verstellbaren Tablaren und einem offenen Garderobenbereich mit Kleiderstange, einem Schuhfach im Sockelbereich und einer offenen Hutablage.

Boden- und Wandbeläge
Zementüberzug 30 mm sauber abtaloschiert oder Monobeton in sämtlichen unbeheizten Räumen. In sämtlichen beheizten Wohnräumen mit Parkett, Landhausdielen 2.43 m x 19.4 cm x 14 mm von Gasser Living in Goldach, geklebt auf Unterlagsboden, inkl. aller Zuschläge, Fugen und weisse Sockel. Budget für Material inkl. Verlegung als Richtwert: CHF 130.- pro m2, inkl. MwSt.
Nassräume mit keramischen Boden- und Wandplatten, geklebt im Dünnbett inkl. allen Zuschlägen. Vorwände, sowie Duschbereich (inkl. Badewannen) jeweils raumhoch ausgeführt. Die übrigen Wände der Nasszelle werden mit Abrieb ausgeführt. Budget für Material inkl. Verlegung als Richtwert CHF 120.- pro m2, inkl. MwSt.

Innere Maler- und Gipserarbeiten
Wohnen, Zimmer, Gang Grundputz und Abrieb 1.0 mm, Decke Weissputz, Nassräume Grundputz zur Aufnahme von Platten, Teilfläche ohne Installationen mit Abrieb 1.0 mm. In Wohn- und Schlafräumen je 1 Vorhangschiene in Decke eingelassen. Wände und Decken gestrichen (exkl. Technikraum), Türzargen entfettet, grundiert und lackiert. Nicht beheizte Nebenräume werden nicht verputzt.

Schliessanlagen
Sicherheitsschliessanlage für Haustüren, ­Wohnungstüre und Briefkasten. Pro Wohnung 5 Schlüssel.

Umgebung
Ausführung nach genehmigtem Umgebungsplan. Rasenflächen angesät. Geröllpackung und Rasenmäherkante im Rasenbereich Vorplätze und Hauszugänge mit Betonsickersteinen.
Hecken zur Abgrenzung und lockere Bepflanzung entlang der Grundstücksgrenze gemäss Gartenkonzept Architekt.
Unterhalt Gärtner: Bewässerung während Bauschlussphase mit 1. Schnitt als Unterhaltsarbeit.

Bemerkungen

  • Dieser Baubeschrieb wurde bei den Projektierungsarbeiten erstellt.
  • Änderungen an diesem Baubeschrieb bleiben vorbehalten.
  • Ausbauwünsche der Käuferschaft werden individuell geplant und berücksichtigt, sofern technisch realisierbar, die Konstruktion und Statik nicht beeinträchtigt werden und wenn es sich mit dem Bauprogramm vereinbaren lässt.
  • Die Mehr-/Minderkosten werden dem Käufer entsprechend verrechnet/vergütet. ­Änderungen der Käuferschaft werden erst nach Unterzeichnung eines Kostenprotokolls ­(Offerte) in Auftrag gegeben.
  • Änderungen und Mehrkosten sind honorarpflichtig. Planänderungen, Variantenstudien und daraus resultierende Koordinationssitzungen werden durch den Architekten im Stundenaufwand verrechnet (CHF/h 130.- exkl. MwSt.).
  • Auf die Mehrkosten der Änderungen und allfälliger Honorare seitens Spezialisten wie z.B. Architekt, Ingenieur oder Fachplaner werden zuzüglich 10% Bauleitungshonorar und 4% Nebenkosten verrechnet und sind spätestens vor der Wohnungsübergabe zu bezahlen. Die Erstellerin ist berechtigt eine angemessene Anzahlung während der Bauausführung bereits in Rechnung zu stellen.
  • Auf Minderkosten werden keine Honorare zurückerstattet.
  • In den Untergeschossen werden Leitungen Aufputz auf Wänden und Decken installiert (Lüftung, Entwässerung, Heizleitungen, Elektro etc.). Raumhöhen können dadurch örtlich verringert sein.
  • Im Kaufpreis ist eine Käuferbetreuung von 10 Stunden enthalten. Ist der Aufwand höher, so kann ein zusätzliches Honorar von CHF/h 130.00 inkl. MwSt. verrechnet werden.
  • Die Visualisierungen sind Stimmungsbilder. Detaillösungen und Materialisierungen können von den Visualisierungen abweichen. Abweichungen berechtigen zu keinerlei ­Forderungen der Käuferschaft.
  • Die Käuferschaft ist verpflichtet, allfällige Unklarheiten mit dem Ersteller zu klären. Auf nachträgliche Beanstandungen kann nicht eingegangen werden. Die vorliegende Dokumentation stellt das Bauvorhaben in
    der Projektphase dar.
  • Im Kaufpreis enthalten sind in den Grundrissen eingezeichnete Schränke, welche mit einem Kreuz versehen sind. Die restliche eingezeichnete Möblierung ist ein Vorschlag und somit nicht Bestandteil des Wohnungspreises.
  • Gegenüber Forderungen an den Verkäufer aus dem vorliegenden Vertrag ist das Recht der Verrechnung von Gegenansprüchen, auch solchen, die auf Mängelrügen, Garantieleistungen oder auf der Anfechtung des Vertrages beruhen, ausgeschlossen.
  • Eigenleistungen wie Direktlieferungen und Montagearbeiten ausserhalb des Kaufvertrages sind bis zur Wohnungsübergabe nicht möglich.
  • Die Handänderungssteuern und Grundbuchkosten übernehmen die Verkäuferschaft und Käuferschaft je zur Hälfte.

Stand: 28.11.2025